分譲マンションの大規模修繕工事につきましては、概ね15年経過頃に行うことは良く知られているところです。

ところが、排水管などの改修工事に関しては、見落とされ勝ちのようです。それは、年に１度程度の高圧洗浄などを

行なっていることで安心している面もあるようです。

２回目の大規模修繕工事を終えたマンションの場合、築後30年以上経過していると全てではありませんが、マンションの

条件によっては排水管の劣化が激しく「鉄部の錆による穴あき」「破断」「管の詰まり」「ジョイントの外れ」など

様々な支障が生じている場合があります。それらの症状はＰＳ内部や１階床下・地中と隠れた場所で進行しています。

極限になっての症状は「１階トイレや台所」の排水管詰まりや逆流による吹き出しとなって現れます。

管理組合さんには、築後年数を考慮して排水管の調査や改修の検討（長期修繕計画に含まれているか）をお勧めします。