令和6年3月16日（土）　無料相談会の定例開催日ですが，当センターの研修会がありますので臨時休会とさせていただきます。次回は4月の第3土曜日です。

よろしくお願いします。

下記のマンションについて大規模修繕工事を計画しています。

工事名称 ： アベニュー淀屋橋 大規模修繕工事

工事場所 ： 〒５４１－００４６　大阪市中央区平野町４―７－８

建物概要 ： ＲＣ造　地上８階建　塔屋１階建　１棟

住戸数－４６戸　店舗３戸　事務所５戸

建築面積－２４５．９２㎡　　延床面積－１７０５．９７㎡

工事概要 ： 共通仮設工事，直接仮設工事，外壁下地補修工事，シーリング工事，

外壁塗装工事，鉄部関係塗装工事，防水工事，その他工事

工　　期 ： ２０２４年９月初旬～２０２４年１２月下旬（予定）

見積参加を希望される方は「参加条件等」をご確認のうえ必要書類をご提出ください。

見積り参加条件

１．大阪府下に本店・支店があり、設立後１０年を経過していること。（営業所は不可とする。）

２．特定建設業の許可を取得していること。

３．資本金が８,０００万円以上であること。

４．主たる業務がマンション改修工事業と深く関連する工事業（改修専門業者）であること。

５．過去に会社更生法、民事再生法などの適用を受けていないこと。

６．関西圏で、３ヵ年以内に、総額５,０００万円以上の分譲マンション改修工事の元請実績が毎年５件以上、かつ、毎年５０戸以上が

５件以上あること。

７．経営事項審査結果通知書のＹ点が７５０点以上であること。

８．元請として総合的な改修工事が可能であり、施工管理できる技術者がいること。

９．一級建築施工管理技士もしくは同等の技能を有する改修工事の経験豊富な現場代理人が、工事期間中に専任で常駐できること。

１０．同時期に当管理組合が他の工事を実施する際、これを請け負う工事業者と協力し、円滑に工事を進める事が可能なこと。

１１．完成保証保険若しくは、完成保証会社を必要とする（保証会社は同格以上の同業他社とし、上記の入札条件に適合すること。）。

１２．直近１０年以内に、管理組合と訴訟・調停等になっていないこと。

１３．直近１０年以内に、官公庁等から指名停止処分を受けていないこと。

１４．協力会社を含めて反社会的勢力との関係がないこと。

１５．本件担当事業所において、ＩＳＯ認証取得済みであること。

１６．直近１０年以内に死亡事故を含む重大災害を起こしていないこと。

１７．高速道路沿い又は鉄道沿線での工事実績があり、管理者との協議を円滑に行い、要求される安全対策を十分に行えること。

１８．系列企業に管理会社がないこと。

１９．上記５，１０，１２，１３，１４，１６について誓約書を提出できること。

 必要書類

１．入札参加申込書（任意書式）

２．直近３年間の改修工事実績表（任意書式）

３．会社概要書（任意書式）

４．建設業許可証の写し

５．ＩＳＯ認証の写し

６．経営規模等評価結果通知書（経審）の写し

７．見積り参加条件に虚偽がないことの誓約書

以上　各２部

受付期間

本日～２０２４年２月６日（火）必着

宛先

アベニュー淀屋橋　管理組合　理事長宛

提出先

〒５４１-００４７　大阪市中央区淡路町３-１-５　３Ｆ

日本住宅管理株式会社　アベニュー淀屋橋 担当者 宛

注意事項

１．提出書類をもとに，必要数の見積参加業者の選定を行います。

従いまして，応募された会社全てが見積参加できるわけでは有りません。

２． 提出書類に虚偽があった場合は，発覚時点をもって失格とします。

３．見積参加者選定及び施工業者選定に関わる質疑には一切お答えしません。

４．公募状況，選定理由，選定方法，選定結果は公表しません。

なお，理事会・修繕委員会により内定した見積参加業者についてのみ，後日改めて通知を差し上げます。

５．選定期間中，管理組合理事会・委員会関係者，区分所有者，入居者，監理者，管理会社への個別営業や情報収集は厳に

禁止いたします。違反が発覚した場合は失格とします。

６．応募書類は一切返却致しませんので，あらかじめご承知おき下さい。

以　上

4月25日に当センターのホームページからお問い合わせメールを送って頂きました（匿名とします）方へのお知らせです。

当方のシステムの不具合かと思われますが，相談メールが未到達となっています。

誠に申し訳ありません。

再度スマートフォンのアゴラスホームページの問合せメールをご利用頂くか、または

お手数ですがＦＡＸにて送信くださいますよう、よろしくお願いします。

下記の分譲マンション　大規模修繕工事の実施に当り，見積参加業者を公募します。
参加を希望される業者様は，下記の要領に従って応募してください。

記

香里ケ丘セントポリア 大規模修繕工事
見 積 参 加 業 者 募 集
香里ケ丘セントポリア 管理組合

工事名称 ： 香里ケ丘セントポリア 大規模修繕工事
工事場所 ： 〒５７３－００９３ 大阪府枚方市東中振２丁目９番１，２
建物概要 ： ＳＲＣ造 地上１１階建 ２棟 住戸数－２１６戸
建築面積－２,５５３．０２８㎡ 延床面積－２０,４０３．５７６㎡
工事概要 ： 共通仮設工事，直接仮設工事，外壁下地補修工事，シーリング工事，
外壁塗装工事，鉄部関係塗装工事，防水工事，その他工事
工 期 ： ２０２３年２月初旬～２０２３年８月下旬（予定）
見積り参加条件
１．兵庫県下・大阪府下に本店・支店があり，設立後１０年を経過していること。（営業所は不可とする。)
２．特定建設業の許可を取得していること。
３．資本金が１０,０００万円以上であること。
４．主たる業務が改修工事業と深く関連する工事業（ 改修専門業者）であること。
５．過去に会社更生法， 民事再生法などの適用を受けていないこと。
６．関西圏で， ３ ヵ年以内に，総額１０,０ ０ ０ 万円以上の分譲マンション改修工事の元請実績が毎年５ 件以上，
かつ，１ ０ ０ 戸以上が５ 件以上あること。
７．元請として総合的な改修工事が可能であり，施工管理できる技術者がいること。
８．一級建築施工管理技士もしくは同等の技能を有する改修工事の経験豊富な現場代理人が， 工事期間中に専任で常駐できること。
９．同時期に当管理組合が他の工事を実施する際，これを請け負う工事業者と協力し， 円滑に工事を進める事が可能なこと。
1 0 ． 役員・社員が本マンションの区分所有者・居住者でないこと。
1 1 ． 完成保証保険若しくは， 完成保証会社を必要とする（ 保証会社は同格以上の同業他社とし， 上記の入札条件に適合すること。）。
1 2 ． 直近１ ０ 年以内に， 管理組合と訴訟・調停等になっていないこと。
1 3 ． 直近１ ０ 年以内に， 官公庁等からの指名停止処分を受けていないこと。
1 4 ． 協力会社を含めて反社会的勢力との関係がないこと。
1 5 ． 本件担当事業所において， Ｉ Ｓ Ｏ 認証取得済みであること。
1 6 ． 直近１ ０ 年以内に死亡事故を含む重大災害を起こしていないこと。
1 7 ． 上記５ ， １ ０ 、１ ２ 、１ ３ ， １ ４ ， １ ６ について誓約書を提出できること。
必要書類
１ ． 入札参加申込書（ 任意書式）
２ ． 直近５ 年間の改修工事実績表（ 任意書式）
３ ． 会社概要書（ 任意書式）
４ ． 建設業許可証の写し
５ ． 経営規模等評価結果通知書（ 経審） の写し
６ ． 見積り参加条件に虚偽がないことの誓約書
以上 各２ 部
受付期間
本日　～　２０２２年８月５日（金）必着
提出先
〒５７３－００９３ 大阪府枚方市東中振２丁目９番１，２
香里ケ丘セントポリア 管理組合
注意事項
１．提出書類をもとに， 必要数の見積参加業者の選定を行います。
従いまして，応募された会社全てが見積参加できるわけでは有りません。
２． 提出書類に虚偽があった場合は， 発覚時点をもって失格とします。
３．見積参加者選定及び施工業者選定に関わる質疑には一切お答えしません。
４．公募状況， 選定理由， 選定方法， 選定結果は公表しません。
なお，理事会・修繕委員会により内定した見積参加業者についてのみ，後日改めて通知を差し上げます。
５．選定期間中， 管理組合理事会・委員会関係者， 区分所有者， 入居者，監理者，管理会社への個別営業や
情報収集は厳に禁止いたします。違反が発覚した場合は失格とします。
６．応募書類は一切返却致しませんので， あらかじめご承知おき下さい。

以　上

分譲マンションの大規模修繕工事につきましては、概ね15年経過頃に行うことは良く知られているところです。

ところが、排水管などの改修工事に関しては、見落とされ勝ちのようです。それは、年に１度程度の高圧洗浄などを

行なっていることで安心している面もあるようです。

２回目の大規模修繕工事を終えたマンションの場合、築後30年以上経過していると全てではありませんが、マンションの

条件によっては排水管の劣化が激しく「鉄部の錆による穴あき」「破断」「管の詰まり」「ジョイントの外れ」など

様々な支障が生じている場合があります。それらの症状はＰＳ内部や１階床下・地中と隠れた場所で進行しています。

極限になっての症状は「１階トイレや台所」の排水管詰まりや逆流による吹き出しとなって現れます。

管理組合さんには、築後年数を考慮して排水管の調査や改修の検討（長期修繕計画に含まれているか）をお勧めします。

当センター所属会員事務所において、「ワコーレ神戸本山プレイス」の大規模修繕工事を計画しています。

つきましては、工事見積に参加希望の業者様を募集いたしますので、別紙の募集要項に従って

ご応募くださいますよう通知申し上げます。ワコーレ神戸本山プレイス　大規模修繕工事　見積参加　募集要項

尚、この募集に関する問い合わせ等には応じられませんので予めご了承ください。

Tマンション管理組合の委託を受けて「建築設備定期検査」を実施完了しました。

令和２年１１月２１日（土）　午後４時から理事会を開催しました。

理事会終了後、建築設備のうち「給排水設備の技術」に関して、システムの概要や最新材料、維持管理のための劣化診断・調査の方法などの勉強会を行いました。

当センターは事業活動の一環として建物の耐震化の普及に取り組んでいます。

普段は個別建物の耐震診断および耐震改修設計について、依頼を受けて実施しています。

今回は「耐震化の啓発」という意味も含めて「建物の耐震診断その後の耐震改修の必要性」など

なるべくわかりやすい説明セミナーを行う予定です。

2020年１０月２１日　企業経営者団体様

2020年１２月　９日　大阪市福島区民様

令和２年9月１9日（土）午後4時より、第16回理事会を開催します。

また、引続き午後５時１５分から「改正民法」の勉強会を赤松弁護士を迎えて行います。

※　今回の会場は赤松弁護士事務所ですのでお間違えのないように。

理事および会員各位は出席をよろしくお願いします。